2024年6月14日，由新商网主办的 “2024新商网商业论坛暨第六届新品牌商业峰会”，在杭州博地中心丽筠酒店如约举行。9场大咖主题演讲，其中上海润志信诚商业公司董事长潘韬先生受邀作《走出内卷，发觉商业地产新赛道》主题演讲。

       潘韬先生谈到目前我国商业地产已陷入极致内卷时代，对于如何打破内卷，跳出“包围圈”，他提出了“四新商业”，即新产品、新区域、新市场和新内容。“新产品”指社区商业和文商旅街区；“新区域”指长三角县域和下沉市场概念；“新市场”是指存量项目的提升及城市更新；“新内容”指社交中心和文化中心。在他看来，这是商业地产的重要新赛道。

       潘韬先生认为：消费、金融、城市化进程和人口则是商业地产发展的关键条件。商业演变的核心要素为“技术升级+降低成本+真正的消费需求”。未来商业地产发展的关键条件是城市化进程。城市化是商业地产发展的基础和前提。消费是商业地产的核心内容和要素。金融决定商业地产发展的模式路径。人口是影响商业地产发展的最核心要素。

       对于近年来较火的非标商业，到底有没有非标商业？非标商业的定义到底是什么？他谈到“非标商业”都只是阶段性的商业形态，是一直在演变和升级的。从来没有所谓的“标准商业”，只有“时代的商业”。